從地鐵6號(hào)線東夏園站B口出站，一個(gè)寬敞明媚的室外下沉式廣場(chǎng)映入眼簾，蜿蜒的步行梯配以周邊的綠植，仿佛是溪流在山谷間細(xì)語(yǔ)輕吟，潺潺流淌。
從下沉廣場(chǎng)走出來(lái)，一棟融合了現(xiàn)代時(shí)尚、文藝潮流的購(gòu)物中心拔地而起，波光粼粼的銀色幕墻、懸挑的玻璃盒子、運(yùn)河文化主題場(chǎng)景的屋頂花園等無(wú)不宣示著通州又一個(gè)新地標(biāo)的誕生。
作為通州副中心行政區(qū)唯一的大型購(gòu)物中心，由首開(kāi)股份和華潤(rùn)置地聯(lián)合打造的首開(kāi)通州萬(wàn)象匯，于9月20日正式開(kāi)業(yè)迎客。
從2019年10月拿地到2024年9月開(kāi)業(yè)，五年磨一劍，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯補(bǔ)齊了區(qū)域商業(yè)配套最關(guān)鍵的一環(huán)。而在這背后，疫情影響、特殊位置等帶來(lái)的施工挑戰(zhàn)與破局，大跨度穹頂、環(huán)保要求等技術(shù)考驗(yàn)與突圍，地鐵接駁、園林一體化等對(duì)區(qū)域發(fā)展的貢獻(xiàn)，無(wú)不展現(xiàn)出首開(kāi)集團(tuán)這份國(guó)企應(yīng)有的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。
設(shè)計(jì)以運(yùn)河文化為魂
歷經(jīng)多年的精心規(guī)劃與建設(shè)，如今的通州副中心，已煥發(fā)出勃勃生機(jī)，成為了一座現(xiàn)代與未來(lái)交織的璀璨之城。
在這片充滿活力的土地上，一座座地標(biāo)性建筑拔地而起，一個(gè)個(gè)網(wǎng)紅的打卡點(diǎn)吸引著來(lái)自四面八方的人，運(yùn)河商務(wù)區(qū)的摩天大樓與燃燈塔、以銀杏樹(shù)和銀杏葉為主要設(shè)計(jì)元素的北京城市圖書館、被稱為“運(yùn)河之舟”的大運(yùn)河博物館以及有著“文化糧倉(cāng)”稱號(hào)的北京藝術(shù)中心……
如今，在這片土地上，又一個(gè)新地標(biāo)崛起，矗立于城市副中心的心臟地帶，位于運(yùn)河?xùn)|大街與通濟(jì)路交匯處的首開(kāi)通州萬(wàn)象匯，接駁地鐵6號(hào)線東夏園站，距離北京市政府600米左右，地上七層，地下四層，外立面與空間設(shè)計(jì)融入屬地文化。據(jù)了解，該項(xiàng)目中，首開(kāi)股份主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程、財(cái)務(wù)、成本等工作，華潤(rùn)置地主要負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)報(bào)建、招采等內(nèi)容。兩大國(guó)央企共同操盤首開(kāi)通州萬(wàn)象匯，打造具有影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目。
首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的外觀設(shè)計(jì)別出心裁，其外立面巧妙運(yùn)用了菱形鋁板元素，這些鋁板在陽(yáng)光下熠熠生輝，宛如水面泛起的粼粼波光，繪制出一幅生動(dòng)而富有動(dòng)感的流水畫卷，給人以視覺(jué)上的流動(dòng)與變化之美。
在首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的創(chuàng)意設(shè)計(jì)中，深刻融入了運(yùn)河文化的精髓。據(jù)首開(kāi)通州萬(wàn)象匯首開(kāi)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張碩介紹，鑒于項(xiàng)目地處通州副中心，緊鄰歷史悠久的大運(yùn)河，其外觀打造特意借鑒了古運(yùn)河的韻味，力求與自然水域和諧共生，展現(xiàn)出通州地區(qū)水清岸綠、藍(lán)綠交織的獨(dú)特生態(tài)美景。
圖說(shuō)：首開(kāi)通州萬(wàn)象匯首開(kāi)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張碩表示，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的設(shè)計(jì)力求與自然水域和諧共生。
而大跨度的穹頂設(shè)計(jì)，宛如一顆璀璨的夜明珠。這一設(shè)計(jì)不僅彰顯了通州的獨(dú)特魅力，更在夜晚時(shí)分綻放出迷人的光芒，成為城市夜空下一道亮麗的風(fēng)景線。
不僅僅有充滿時(shí)尚感與藝術(shù)氣息的外立面、大穹頂，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的三大特色空間也備受關(guān)注。
上文提及的下沉廣場(chǎng)，不僅是休憩與放松之地，多功能的空間布局還使其成為舉辦演藝表演、市集活動(dòng)及促進(jìn)文化社交的品質(zhì)場(chǎng)所，在享受寧?kù)o時(shí)光的同時(shí)，也能參與到豐富多彩的活動(dòng)中，體驗(yàn)不同形式的情感交流與文化碰撞。
乘坐觀光電梯，來(lái)到坐落于L4-L5層的懸挑空間玻璃盒子，高達(dá)約11米的玻璃幕墻，展現(xiàn)了270°觀景視野。夜幕降臨，屋頂LED矩陣燈光璀璨奪目，猶如繁星點(diǎn)點(diǎn)，營(yíng)造出一種震撼人心的視覺(jué)效果。這里不僅僅是觀景臺(tái)、休憩區(qū)，還有兼具品味與內(nèi)涵的商業(yè)空間。
繼續(xù)向上來(lái)到L6-L7層，是一個(gè)超大的屋頂花園，從藝術(shù)體驗(yàn)、文化融合、科普互動(dòng)出發(fā)打造運(yùn)河文化主題場(chǎng)景。“屋頂花園3000多平方米，不僅有兒童游樂(lè)區(qū)、咖啡廳、餐廳、綠植，還有甲板休憩空間和船沿遠(yuǎn)眺區(qū)，以及充滿藝術(shù)感的運(yùn)河帆船?！睆埓T說(shuō)，帆船設(shè)計(jì)，寓意深遠(yuǎn)，旨在傳承通州“萬(wàn)象匯通”的歷史，是對(duì)千年來(lái)作為倉(cāng)儲(chǔ)漕運(yùn)重地、南北商品集散地獨(dú)特地位的致敬。
這些充滿文化藝術(shù)、現(xiàn)代時(shí)尚的建筑封面和社交空間設(shè)計(jì)，無(wú)疑將成為吸引眾多訪客前來(lái)探索與打卡的熱門地標(biāo)。
圖說(shuō)：首開(kāi)通州萬(wàn)象匯位于運(yùn)河?xùn)|大街與通濟(jì)路交會(huì)處，地上七層，地下四層。
技術(shù)創(chuàng)新鑄就璀璨地標(biāo)
首開(kāi)通州萬(wàn)象匯精彩呈現(xiàn)的背后，是首開(kāi)團(tuán)隊(duì)在技術(shù)領(lǐng)域不懈探索與突破的結(jié)果。
從地下排水TRD工法、地下鋼混結(jié)構(gòu)跳倉(cāng)法等先進(jìn)施工工藝的靈活運(yùn)用，到玻璃盒子支撐柱水泥灌注的精益求精、大跨度穹頂方案落地的技術(shù)突圍等，無(wú)一不彰顯著首開(kāi)人在工藝與技術(shù)領(lǐng)域的極致細(xì)膩與精工精神。
在基坑地下水的處理問(wèn)題上，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯采取了TRD工法進(jìn)行止水帷幕施工。項(xiàng)目工程經(jīng)理王鏑向記者介紹，TRD工法墻體整體性好、連續(xù)性強(qiáng)、施工縫少，能有效隔斷透水層。根據(jù)項(xiàng)目的地質(zhì)情況，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的止水帷幕長(zhǎng)度在40米左右，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在基坑開(kāi)挖范圍外做一圈防滲地下連續(xù)墻，周圍的水進(jìn)不去，里邊水出不來(lái)，減少項(xiàng)目降水量。
據(jù)新京報(bào)此前報(bào)道，在2019年時(shí)，TRD工法也才首次引入北京。
與此同時(shí)，為了提升施工效率與質(zhì)量，在地下鋼混結(jié)構(gòu)方面，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯采取跳倉(cāng)法施工。
何謂“跳倉(cāng)法”?工程土建主管張軍解釋道：“將大體積混凝土劃分成若干小塊，隔一塊澆筑一塊，相鄰兩塊的澆筑間隔時(shí)間不少于7天，之后進(jìn)行另外兩個(gè)相鄰部位的澆筑。這種工法可以減少因溫度降低產(chǎn)生的裂縫，提高混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、質(zhì)量和抗?jié)B性能，同時(shí)節(jié)約工期，機(jī)電、裝修也可以有空間提前接入作業(yè)。”
圖說(shuō)：工程土建主管張軍表示，“跳倉(cāng)法”施工可以提高混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、質(zhì)量和抗?jié)B性能，同時(shí)節(jié)約工期。
地上分隔墻施工，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯采用的是加氣混凝土條板墻，替代了傳統(tǒng)的砌塊?！斑@種產(chǎn)品內(nèi)部設(shè)有雙層鋼筋網(wǎng)片，輕質(zhì)高強(qiáng)，且屬于預(yù)制構(gòu)件，工廠提前生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)安裝，綠色環(huán)保，還可以加快工期、降低成本?！睆堒娬f(shuō)，每組3個(gè)人，一天可施工15塊（10立方米），比傳統(tǒng)3個(gè)人一天砌筑4.5立方米，快一倍還多。
在首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的建設(shè)過(guò)程中，工程難度最高的莫過(guò)于鋼結(jié)構(gòu)穹頂。據(jù)了解，該項(xiàng)目穹頂最長(zhǎng)跨度達(dá)到50多米，在商業(yè)體中甚是少見(jiàn)，跨度大，難度高。
工程精裝主管周先偉透露，穹頂設(shè)計(jì)方案的最終落地，歷經(jīng)了多輪嚴(yán)謹(jǐn)而深入的專家評(píng)審與論證過(guò)程。在第一輪專家論證階段，核心挑戰(zhàn)聚焦于穹頂?shù)某罂缍忍匦?，多位專家一致指出，此特性可能加劇結(jié)構(gòu)的擾度效應(yīng)，導(dǎo)致潛在的扭曲變形問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性和安全性構(gòu)成不利影響。
如何突破技術(shù)難題？周先偉表示，針對(duì)這一瓶頸，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)專家、工程、設(shè)計(jì)多方、多次論證，是設(shè)計(jì)方案平穩(wěn)落地，保證整體效果的同時(shí)更便于現(xiàn)場(chǎng)施工，核心策略在于增強(qiáng)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的支撐能力，具體表現(xiàn)為將基座鉸支座的數(shù)量從原先的二十余組顯著提升至三十余組，此舉顯著增強(qiáng)了穹頂?shù)闹稳哂喽扰c穩(wěn)定性。
“在穹頂?shù)陌惭b施工環(huán)節(jié)，我們采用了貝雷架模塊化施工技術(shù)。該技術(shù)首先將貝雷片在工廠內(nèi)拼裝成標(biāo)準(zhǔn)化的模塊單元，隨后在施工現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)高效的組裝工藝進(jìn)行無(wú)縫拼接，既確保了施工過(guò)程中的精準(zhǔn)度與效率，又大幅度降低了現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的難度與風(fēng)險(xiǎn)。”周先偉說(shuō)。
圖說(shuō)：工程難度最高的莫過(guò)于鋼結(jié)構(gòu)穹頂。工程精裝主管周先偉表示，針對(duì)這一瓶頸，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)專家、工程、設(shè)計(jì)多方、多次論證。
還有支撐玻璃盒子的八根混凝土柱子，針對(duì)柱子內(nèi)部灌注混凝土，進(jìn)行嚴(yán)格的隱蔽工程驗(yàn)收至關(guān)重要，這一過(guò)程涉及對(duì)每個(gè)柱子的細(xì)致檢查，以確認(rèn)混凝土灌注的充實(shí)度，避免留下任何未填充或含有雜質(zhì)的隱患?！叭绻霈F(xiàn)問(wèn)題，后果會(huì)非常嚴(yán)重。因此，我們利用超聲波檢測(cè)技術(shù)，實(shí)施全方位、多層次的檢測(cè)，層層把關(guān)、保證灌實(shí)，進(jìn)而保障柱子的承重性能完全符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與安全規(guī)范?！睆堒娬f(shuō)。
正是這些技術(shù)層面的精益求精、不斷突破與革新，才共同鑄就了通州萬(wàn)象匯的非凡品質(zhì)與獨(dú)特魅力。
五年匠心破解重重難關(guān)
首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的璀璨登場(chǎng)，背后更凝聚著無(wú)數(shù)的匠心與努力。面對(duì)疫情期間的施工挑戰(zhàn)與區(qū)域內(nèi)特殊環(huán)境下的作業(yè)限制，首開(kāi)人不僅沒(méi)有被困境束縛，以非凡的毅力跨越重重難關(guān)，對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)都秉持著匠人之心，力求完美。
張軍說(shuō)，2019年拿地，2022年7月開(kāi)工，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的建設(shè)經(jīng)歷了整個(gè)疫情，每一步都充滿了不易與挑戰(zhàn)。由于地理位置的特殊性，項(xiàng)目周邊環(huán)境交通狹窄局促、管控嚴(yán)格，項(xiàng)目出土作業(yè)、材料進(jìn)場(chǎng)受到時(shí)間限制，且工地只有一個(gè)進(jìn)出口，更是加劇了運(yùn)輸?shù)碾y題。
尤為關(guān)鍵的是，在首開(kāi)通州萬(wàn)象匯建設(shè)之際，其周邊項(xiàng)目已大多落成，留給項(xiàng)目的建設(shè)空間顯得尤為緊張與局促，施工難度增大，首開(kāi)團(tuán)隊(duì)面臨極限考驗(yàn)。
這種難度也令項(xiàng)目工程經(jīng)理王鏑感同身受?！耙话愕墓さ囟加协h(huán)形路，我們沒(méi)有，只能在基坑內(nèi)設(shè)置環(huán)形路，施工車輛在基坑內(nèi)完成裝土、出車等工作，影響了出土效率?！蓖蹒C說(shuō)：“在那片有限的土地上，施工面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，很多作業(yè)不能同時(shí)開(kāi)展。唯有將現(xiàn)場(chǎng)管理的精細(xì)度提升至極致，以確保在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)高效有序的施工。所有的同事，都付出了很大的心血。”
圖說(shuō)：面臨前所未有的施工挑戰(zhàn)，項(xiàng)目工程經(jīng)理王鏑表示，所有的同事，都付出了很大的心血。
也正是這些首開(kāi)人以超乎尋常的努力與付出，以不屈不撓的精神，克服了一個(gè)又一個(gè)難題，用實(shí)際行動(dòng)詮釋著對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求。
推動(dòng)區(qū)域發(fā)展、展現(xiàn)國(guó)企擔(dān)當(dāng)
多年來(lái)，首開(kāi)深耕通州區(qū)域，長(zhǎng)久以來(lái)參與區(qū)域建設(shè)工作，在推動(dòng)協(xié)同發(fā)展、促進(jìn)區(qū)域發(fā)展方面，發(fā)揮著重要力量。
數(shù)據(jù)顯示，截至2024年9月，首開(kāi)股份在通州參與開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)5個(gè)，總建筑規(guī)模98萬(wàn)平方米。
張碩透露：“在首開(kāi)通州萬(wàn)象匯這個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)诟敝行墓こ剔k協(xié)調(diào)下主動(dòng)對(duì)接地鐵建設(shè)公司和運(yùn)營(yíng)公司，促成地鐵接駁。園林一體化方面面臨復(fù)雜挑戰(zhàn)，南側(cè)是市園林局管轄的綠地，東側(cè)是區(qū)園林局負(fù)責(zé)的綠地，我們跨越行政邊界的障礙，召開(kāi)了多輪協(xié)調(diào)會(huì)議，最終成功地將項(xiàng)目綠地與周邊綠地融為一體，實(shí)現(xiàn)了景觀的和諧共生，為副中心提供了更為舒適的休閑場(chǎng)所?！?/p>
首開(kāi)通州萬(wàn)象匯不僅是首開(kāi)在商業(yè)領(lǐng)域的一次創(chuàng)新實(shí)踐，更是對(duì)“城市副中心”發(fā)展戰(zhàn)略的積極響應(yīng)與深度參與，對(duì)于通州以及京津冀地區(qū)的商業(yè)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。
今年2月，北京市商務(wù)局印發(fā)《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市2024年工作要點(diǎn)》，提出了今年北京城市副中心擴(kuò)大消費(fèi)的“關(guān)鍵詞”。其中，在“營(yíng)造城市消費(fèi)新場(chǎng)景”方面，《要點(diǎn)》明確要加快打造一批消費(fèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，推進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯恰在此列。
作為助力京津冀協(xié)同發(fā)展、高質(zhì)量規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心的重點(diǎn)民生工程，首開(kāi)通州萬(wàn)象匯位置絕佳，其輻射范圍正持續(xù)擴(kuò)大，不僅精準(zhǔn)對(duì)接周邊辦公白領(lǐng)、高等學(xué)府師生及本地居民的多元需求，更廣泛吸引了北三縣等鄰近區(qū)域的消費(fèi)群體，成為區(qū)域商業(yè)活力的新引擎。
首開(kāi)股份公司副總經(jīng)理張紹輝表示：“首開(kāi)通州萬(wàn)象匯的開(kāi)業(yè)，為消費(fèi)者帶來(lái)兼具個(gè)性化、時(shí)尚感、體驗(yàn)性的全新生活，將激發(fā)商圈發(fā)展新活力，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，為北京城市副中心打造國(guó)際一流和諧宜居之都示范區(qū)再添一瓦?！?/p>
“此次首開(kāi)通州萬(wàn)象匯項(xiàng)目的落地，是首開(kāi)積極轉(zhuǎn)型發(fā)展的又一大力作，是公司建設(shè)北京市副中心的重點(diǎn)項(xiàng)目，下一步首開(kāi)股份將以此為契機(jī)，加大轉(zhuǎn)型力度，做好北京市副中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)工作。”張紹輝說(shuō)。
文/段文平
攝影記者/周的
編輯/楊娟娟
校對(duì)/柳寶慶
