新政之下，盤點(diǎn)全國(guó)的熱銷樓盤，來自成都金融城東林家壩板塊的中國(guó)鐵建西派交子項(xiàng)目必然榜上有名。
首開售罄后恰逢系列新政，踩準(zhǔn)政策節(jié)點(diǎn)，西派交子持續(xù)熱銷，國(guó)慶七天攬金4.5億元，頻頻加推應(yīng)對(duì)市場(chǎng)熱捧。
西派交子示范區(qū)實(shí)景拍攝，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。
深挖西派交子熱銷背后的秘密，離不開成都經(jīng)濟(jì)向好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，林家壩板塊的黃金地段、西派系在成都的品牌號(hào)召力，以及對(duì)產(chǎn)品力的高階追求。
新政助推，西派交子跑出獨(dú)立行情
新政之下，西派交子成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)仁不讓的紅盤，跑出了獨(dú)立行情。
中國(guó)鐵建西派交子公布的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目于9月14日首次開盤即告罄，66套住宅迅速被搶購(gòu)一空。隨后，第二批房源推出亦受到追捧。國(guó)慶黃金周期間，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到訪超5000人次，銷售額突破4.5億元，為此項(xiàng)目方不得不緊急增加推盤量以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求。
據(jù)了解，該項(xiàng)目一直保持著高來訪量。特別是9月底出臺(tái)的新政策，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)熱情。雖然新政前第二批次的銷售速度已相對(duì)較快，但9月底的情況卻出現(xiàn)了顯著轉(zhuǎn)變，僅9月30日晚間便售出6套房產(chǎn)，次日清晨又成交4套，新政的積極影響顯而易見，工作日的平均來訪量穩(wěn)定在50組左右，而周末則能達(dá)到100至120組。
9月底，央行新政“四連發(fā)”，降低首付比例、下調(diào)存量房利率等。同時(shí)，北京、上海大尺度松綁限購(gòu)，深圳部分取消限購(gòu)，廣州全面取消限購(gòu)，一線城市在國(guó)慶前集中發(fā)布新政，向全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。
一時(shí)間，樓市震動(dòng)、預(yù)期上漲。
就成都本地而言，10月份連續(xù)出臺(tái)了一系列新政，包括廢除住房限售政策、上調(diào)公積金貸款額度以及實(shí)施購(gòu)房即可落戶等措施，這些均為購(gòu)房者帶來了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠與便利。
西派交子示范區(qū)實(shí)景拍攝，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。
西派交子銷售人員告訴記者，購(gòu)房者的心理確實(shí)產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變。10月份，購(gòu)房者的狀態(tài)跟之前完全不同，預(yù)期提升，購(gòu)房熱情大漲，客戶決策周期大大縮短。
除了新政的推動(dòng)，西派交子之所以能夠成為熱門樓盤并受到購(gòu)房者青睞，主要有四大原因：首先是成都市整體發(fā)展勢(shì)頭良好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的背景；其次是林家壩板塊因其優(yōu)越的地理位置和高發(fā)展?jié)摿Χ蔀榇鬅岚鍓K；再者，西派作為知名品牌，其IP效應(yīng)顯著，增強(qiáng)了項(xiàng)目的吸引力；最后，西派交子自身所具備的高品質(zhì)產(chǎn)品力及其在市場(chǎng)中的稀缺性，也是其走紅的重要因素。
從西派交子購(gòu)房者的畫像可以窺探一二。
上述銷售人員分享了一個(gè)案例，其中一位來自新疆的購(gòu)房者選擇了西派交子項(xiàng)目。除了受到新政的吸引外，這位購(gòu)房者更看重成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來增長(zhǎng)潛力。在對(duì)比了成都與杭州之后，他最終選擇了成都。至于為何選擇林家壩板塊，他看重的是該區(qū)域資產(chǎn)的流通性。“林家壩屬于金融城東，而金融城東的高規(guī)格規(guī)劃吸引了來自全成都乃至全國(guó)的客戶群體。在這里購(gòu)房，意味著資產(chǎn)具有較高的穩(wěn)定性和增值潛力。”
另一位購(gòu)房者張海（化名），曾是企業(yè)高管，現(xiàn)已退休，他手握500萬現(xiàn)金，決定購(gòu)入西派交子項(xiàng)目。據(jù)介紹，其選擇此處主要基于林家壩板塊與金融城及主城區(qū)之間的便利位置，既滿足了他養(yǎng)老自住的需求，又兼顧了投資的價(jià)值。由于沒有其他更多的投資途徑，他認(rèn)為在金融城東這一價(jià)值高地購(gòu)置房產(chǎn)，是確保資產(chǎn)保值增值的理想選擇。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口紅利，成都樓市展現(xiàn)極強(qiáng)韌性
的確，近年來，成都在新一線城市陣營(yíng)中展現(xiàn)出極為強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)，排名攀升速度驚人，不僅在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上取得了顯著成就，還吸引了大量人口流入，房地產(chǎn)領(lǐng)域同樣表現(xiàn)突出。
近期，全球知名智庫(kù)GaWC(全球化與世界城市研究網(wǎng)絡(luò))發(fā)布的《2024世界城市名冊(cè)》顯示，在世界二線城市級(jí)方面，我國(guó)有17個(gè)城市入選，其中成都排名最高，較上期排名提升13個(gè)位次，位列全球第58位。
GaWC自2000年以來不定期發(fā)布的世界城市名冊(cè)，被譽(yù)為“全球關(guān)于世界一、二、三、四線城市最權(quán)威的排名”。
排名上升背后，是連續(xù)多年來成都的GDP保持著較高的增長(zhǎng)速度。10月23日，成都市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16734.2億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.2%。
從地區(qū)生產(chǎn)總值來看，成都5.2%的增速在前10名中，排名第3，僅次于深圳的5.4%，充分展現(xiàn)出成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大韌性。
人口增長(zhǎng)是衡量成都發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)尺。根據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)發(fā)布，2023年末成都常住人口2140.3萬人，比上年末增加13.5萬人，增長(zhǎng)0.6%。
據(jù)智聯(lián)招聘聯(lián)合智庫(kù)機(jī)構(gòu)澤平宏觀于今年年中發(fā)布的《中國(guó)城市人才吸引力排名：2024》顯示，2023年人才吸引力北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、南京、蘇州、武漢、無錫位居前十。
對(duì)于人才流入的主要原因，上述報(bào)告稱，成都作為西部地區(qū)中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍、文創(chuàng)與電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，引才留才生態(tài)構(gòu)建較好、宜居品質(zhì)高等。
人口增長(zhǎng)不僅為城市注入了勃勃生機(jī)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)筑了穩(wěn)固的需求支撐。
縱觀成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這幾年，銷售規(guī)模一直處于全國(guó)首位，市場(chǎng)活躍度領(lǐng)先?？硕鹚拇〝?shù)據(jù)顯示，今年上半年，大成都住宅成交面積610萬平方米，在25個(gè)重點(diǎn)城市中依舊居首，超出第二名西安60%，更是遠(yuǎn)超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等重點(diǎn)城市。
而在這輪新政之下，成都的樓市成交更是實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅成交面積達(dá)192萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)116%，同比增長(zhǎng)7%，創(chuàng)今年新高。其中，主要成交面積來自于“5+2”區(qū)域，而5區(qū)中，錦江區(qū)位列第一。
總之，成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口紅利使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在遭遇調(diào)整時(shí)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
林家壩板塊崛起，西派交子交出五面朝南的高階產(chǎn)品力
如果說，成都的經(jīng)濟(jì)韌性、堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及龐大的人口紅利，為西派交子的熱銷奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。那么，金融城東林家壩的黃金地段，加之西派交子產(chǎn)品卓越的競(jìng)爭(zhēng)力和稀缺性，則構(gòu)成了其熱銷的決定性要素。
成都的金融城，無疑是公認(rèn)的核心地帶，其分三期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，承載著四川省西部金融中心戰(zhàn)略的重任，匯聚了傳統(tǒng)金融、新興金融、大型企業(yè)總部以及高端配套服務(wù)業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
觀察金融城二手房?jī)r(jià)格，能夠直接映射出該區(qū)域的價(jià)值特性。金融城憑借其產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，尤其是高精尖產(chǎn)業(yè)吸引的高凈值人群，已成為全城的富人區(qū)。該區(qū)域主要供應(yīng)的是改善型住宅，房?jī)r(jià)從每平方米四五萬元到七八萬元不等，屬全城房?jī)r(jià)的高位。
如今的金融城，一二期經(jīng)過多年發(fā)展已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，三期成為當(dāng)前的開發(fā)重點(diǎn)。而與金融城三期一路之隔的林家壩板塊，優(yōu)越的地理位置，以及擁有能集中成片開發(fā)的低密高端改善的住宅區(qū)，使其成為成都炙手可熱的板塊。
建面約183m2美學(xué)樣板間實(shí)景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)。
2024年，多家房企先后在林家壩地塊溢價(jià)拿地，不斷刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄。其中，3月份，錦江區(qū)柳江街道約31.2畝地塊出讓，經(jīng)過55輪競(jìng)價(jià)由中國(guó)鐵建以總價(jià)約9.31億元拿下，溢價(jià)率約31.76%，成交樓面價(jià)22400元/平方米。
中國(guó)鐵建在林家壩板塊的拿地舉動(dòng)，無疑向市場(chǎng)傳遞出了一個(gè)重要且明確的信號(hào)，凸顯了該區(qū)域未來廣闊的發(fā)展前景與可觀的增值潛力。
據(jù)悉，西派交子整體容積率2.0，綠地率35%，戶型面積約143、183平方米，共計(jì)271戶。大面積玻璃幕墻、香檳金格柵，營(yíng)造出具有國(guó)際范兒的建筑風(fēng)貌。同時(shí)，寶格麗翡翠系藝術(shù)大門、博洛尼亞藝術(shù)長(zhǎng)廊、靈感源自曼谷四季酒店的景觀園林以及暮光書吧、城市酒廊等設(shè)施無不透露著該項(xiàng)目所倡導(dǎo)的高端生活方式。
建面約183m2美學(xué)樣板間實(shí)景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)。
更為值得關(guān)注的是西派交子的產(chǎn)品力。建面約183平方米的終極改善型住宅，約21.6米的南向五面寬設(shè)計(jì)，帶來了極為罕見的超長(zhǎng)采光區(qū)域，這在市場(chǎng)上實(shí)屬少見。除了大尺度外，該戶型倡導(dǎo)深度居家的生活理念，平衡并優(yōu)化了各個(gè)生活功能區(qū)的實(shí)用性與舒適度。
而建面約143平方米的四居室，約18.2米四面寬朝南，主臥實(shí)現(xiàn)270度環(huán)幕式采光，客廳的采光面亦寬廣約7米，北側(cè)還有入戶光廳、生活陽臺(tái)，面寬達(dá)到約4.45米、4.15米。無論是功能性，還是尺度之大，在成都市場(chǎng)都較為稀缺。
從西派交子的產(chǎn)品力可以看出，其著重于細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，深切關(guān)注客戶的實(shí)際居住體驗(yàn)?！拔覀兊膽粜驮O(shè)計(jì)并非僅僅追求樣板間的美觀效果，而是真正立足于未來居家生活的實(shí)際需求，確保每一個(gè)空間都能發(fā)揮其實(shí)用功能?！鄙鲜鲣N售人員向記者表示。
文/段文平 圖/企業(yè)供圖
編輯 閻俠
校對(duì) 陳荻雁
