在空中籃球場打一場酣暢淋漓的比賽、去東岳文化廣場逛一逛文化市集、在悠閑的下午點(diǎn)一杯咖啡臨街而坐……這里便是由百年商業(yè)地標(biāo)轉(zhuǎn)型為北京特色UIC（城市活力創(chuàng)新中心）的北京朝外大街。

“項(xiàng)目落地以來，附近的年輕人變多了，他們頗有時(shí)尚感、藝術(shù)范兒強(qiáng)，讓整個(gè)街區(qū)變得更有活力了?！盩HE BOX朝外項(xiàng)目改造投資運(yùn)營方——盈展北京副總經(jīng)理李立頗有感觸地說。

朝外大街西起朝陽門，東至東大橋，全長約1.4公里，其商業(yè)繁華程度僅次于王府井和西單。近年來，人們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)百年地標(biāo)變了。這里不僅有充滿特色的咖啡店、服裝店，還有市集、燈光秀、藝術(shù)展等，成為年輕人打卡的新去處。

10月14日，全新打造的THE BOX。新京報(bào)記者 浦峰 攝

集合戶外運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚潮流等元素

2021年，朝外大街城市更新正式啟動(dòng)，聚焦15-29歲人群的需求，打造集商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生活、娛樂于一體的北京特色UIC（城市活力創(chuàng)新中心）。其中，THE BOX A館集合24小時(shí)策展中心、NBA空中籃球、戶外滑板場、周末市集等，為未來豐富活動(dòng)提供可行性。

從外部看，一個(gè)個(gè)的小方塊組成了大樓的外立面，時(shí)尚的大屏十分醒目?！捌聊欢嗍荰HE BOX的一大特點(diǎn)，可以為首發(fā)首秀活動(dòng)服務(wù)?！崩盍⒅钢黄疑膮^(qū)域說，“大家猜一下，為什么每個(gè)小方塊上面覆蓋了同等大小的灰色網(wǎng)格？這是因?yàn)橥饬⒚娴母脑煲瞎哦硷L(fēng)貌，與城市的整體風(fēng)貌相融合，其次，辦活動(dòng)的時(shí)候，外邊可以再掛一個(gè)方塊，整個(gè)立面就可以換上我們想要的顏色?！?/p>

繞THE BOX A館的外圍行走，可以看到戶外滑板場、酒吧一條街等?！盎鍒瞿壳跋蛏鐣?huì)免費(fèi)開放。酒吧一條街從下午3點(diǎn)營業(yè)到凌晨，入夜后非常熱鬧，是THE BOX夜生活的集中體驗(yàn)地?！崩盍⒄f。

據(jù)悉，去年5月，THE BOX A棟開始試運(yùn)行，包含國潮零售、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)，固定店鋪中首店占比約85%，策展零售、集市、社群活動(dòng)300余場，吸引了大量年輕人聚集。

這里有北京最大的寵物超市——火星寵物超市，整體風(fēng)格以火星元素為設(shè)計(jì)概念，匯集了上百個(gè)國內(nèi)外的寵物用品品牌，寵物們也可以在這里享受逛街樂趣；頂層的屋頂花園——朝外天空為年輕人提供日間憩息場所，還會(huì)定期舉辦城市運(yùn)動(dòng)、娛樂社群、輕型派對(duì)現(xiàn)場等；還有北京首個(gè)空中光影籃球場，NBA球星中國行、朝陽區(qū)首屆CYBA開幕式都在這里舉辦，打造城市級(jí)IP球場……

從THE BOX A棟向東走幾百米，便是今年新開張的THE BOX B?！八鼈?cè)谀挲g定位上略有差別，主打‘一動(dòng)一靜’?！崩盍⒄f，THE BOX B更加專注于為25-35歲的青年客群，注重客戶體驗(yàn)的提升及社群互動(dòng)的理念，打造品質(zhì)生活、戶外運(yùn)動(dòng)和時(shí)尚潮流的首選目的地。

10月14日，北京朝外大街。新京報(bào)記者 浦峰 攝

二期城市更新項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年啟動(dòng)實(shí)施

“朝外UIC是北京首個(gè)片區(qū)類城市更新項(xiàng)目，總規(guī)劃面積約30.2萬平方米，分三期實(shí)施，計(jì)劃于2028年全部完成?！背栁穆眉瘓F(tuán)下屬企業(yè)昆泰集團(tuán)副總經(jīng)理劉棟梁介紹，一期聚焦公共空間改造和部分自持項(xiàng)目升級(jí)，目前已基本完成。THE BOX A已于2023年正式開業(yè)，THE BOX B即將全面開業(yè)，東岳文化廣場、化家胡同等公共空間煥新亮相，昆泰大廈改造全面完成，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑空間、城市景觀的全面升級(jí)。

“二期聚焦以公共空間提升激活產(chǎn)商業(yè)存量，東至工人體育場東路、西至外交部南街、北起工體南路、南至日壇北路，面積約10.6萬平方米，目前已完成規(guī)劃，預(yù)計(jì)2025年全面啟動(dòng)實(shí)施，2027年全面完成?！眲澚罕硎?，二期項(xiàng)目將延續(xù)“年輕力”主基調(diào)，結(jié)合“青春人群的生活爽點(diǎn)”與“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的升級(jí)目標(biāo)”，聯(lián)動(dòng)片區(qū)協(xié)同發(fā)展?！捌渲?，藍(lán)島大廈是朝外片區(qū)更新的關(guān)鍵點(diǎn)位，將成為二期項(xiàng)目的重中之重。”

三期聚焦芳草地西街改造提升，將錨定18-30歲文藝青年、創(chuàng)新人才等客群，通過打造UIC藝術(shù)中心、青年公寓等平臺(tái)載體營造復(fù)合新青年社區(qū)，成為青年藝術(shù)人才享受美好生活的鬧市棲息地，以及多元藝術(shù)文化社群集合、共享共創(chuàng)的創(chuàng)意孵化器，預(yù)計(jì)于2028年全面完成。

“整個(gè)項(xiàng)目之中，我們錨定片區(qū)客群新目標(biāo)、謀劃片區(qū)定位新高度、擘畫片區(qū)發(fā)展新藍(lán)圖、拓展空間更新新思路，通過對(duì)化家胡同墻面、地面設(shè)施的整體更換，融入光影、互動(dòng)裝置等科技元素，結(jié)合周邊街角公園的改造提升，營造慢行友好兼具濃厚藝術(shù)氣息的公共空間，構(gòu)建具有煙火氣的共生型街區(qū)?！眲澚赫f。

朝陽區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)三里屯、朝外等10余處更新片區(qū)

“我們堅(jiān)持人民城市為人民，積極探索多路徑、多主體、多元化的城市更新工作實(shí)踐，不斷為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能?！背枀^(qū)政府黨組成員、副區(qū)長任超介紹，目前，朝陽區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的更新片區(qū)有三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等10余處。

朝外片區(qū)更新將商業(yè)單體、公共空間及市政交通設(shè)施改造等整體規(guī)劃、聯(lián)動(dòng)實(shí)施，與周邊僑福芳草地、新工體等空間有效串聯(lián)，形成服務(wù)年輕力融合發(fā)展的國際化多元活力圈；751園區(qū)、郎園station深度挖掘工業(yè)遺存的歷史文化和時(shí)代價(jià)值，傳統(tǒng)工業(yè)構(gòu)筑物被賦予時(shí)尚藝術(shù)氣息；日壇公園周邊花園式街區(qū)更新成果于國慶前夕精彩亮相，19.8公頃園景與2公頃街景無縫交融。

“在政策創(chuàng)新方面，我們積極探索小切口的微改革微創(chuàng)新。如在朝外BOX項(xiàng)目中開展融資政策試點(diǎn)，項(xiàng)目以策展型經(jīng)營模式預(yù)留超過40%的面積作為開放空間，每年組織零售、集市、社群活動(dòng)300余場，吸引了大量年輕人體驗(yàn)消費(fèi)，是名副其實(shí)的年輕力中心?！彼f。

任超表示，接下來，朝陽區(qū)將不斷深化創(chuàng)新路徑，凝聚各方力量，持續(xù)探索城市更新推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的朝陽模式。歡迎社會(huì)各界朋友體驗(yàn)城市更新成果，積極參與朝陽區(qū)城市更新實(shí)踐。

新京報(bào)記者 展圣潔

編輯 白爽 校對(duì) 李立軍