11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-10月份，新建商品房銷售額約7.69萬億元，下降20.9%。在一系列政策影響下，10月份房地產(chǎn)市場交易提速，房地產(chǎn)銷售面積、銷售額累計(jì)降幅持續(xù)收窄。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，從房地產(chǎn)市場來看，新房銷售改善、二手房交易明顯增加、市場活躍度提升。1-10月份全國新建商品房銷售面積、銷售額累計(jì)降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中10月份當(dāng)月改善幅度之大，為今年以來的首次。
政策“組合拳”落地見效，10月市場交易活躍
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約8.63萬億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資約6.56萬億元，下降10.4%。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速雖然連續(xù)6個(gè)月位于兩位數(shù)跌幅水平，但總體得到了較好的控制。隨著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)和向好態(tài)勢的出現(xiàn)，以及房地產(chǎn)企業(yè)供給端的政策優(yōu)化和金融支持，此類指標(biāo)后續(xù)有向好的表現(xiàn)。
值得關(guān)注的是，9月26日中央政治局會(huì)議中強(qiáng)調(diào)要多措并舉“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，相關(guān)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，抓好存量政策落實(shí)和增量政策出臺(tái)，打出了一套“組合拳”。隨著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場信心得到提振，市場交易活躍。
在新建商品房銷售和待售方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，新建商品房銷售面積約7.79億平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額約7.69萬億元，下降20.9%。10月末，商品房待售面積7.31億平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。
對(duì)此，付凌暉表示，從銷售看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調(diào)，以及住房限購、限售、限價(jià)等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求，10月房地產(chǎn)市場交易提速。1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)，月度改善幅度為今年以來最大。
付凌暉提到，從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市的銷售情況看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當(dāng)月銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益于價(jià)格逐步企穩(wěn)等帶動(dòng)，一線城市的銷售額10月份當(dāng)月實(shí)現(xiàn)正增長。從二手房情況看，根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，10月份二手房交易明顯改善。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房屋銷售數(shù)據(jù)迎來了拐點(diǎn)，充分說明止跌回穩(wěn)信號(hào)出現(xiàn)以來，購房需求積極釋放，也為后續(xù)其他多項(xiàng)指標(biāo)回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。
業(yè)內(nèi)：政策效能進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
銷售回暖、價(jià)格趨穩(wěn)，帶來房企資金流有所改善。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約8.72萬億元，同比下降19.2%。其中，國內(nèi)貸款1.24萬億元，下降6.4%；利用外資30億元，下降19.1%；自籌資金約3.15萬億元，下降10.5%；定金及預(yù)收款2.64萬億元，下降27.7%；個(gè)人按揭貸款1.24萬億元，下降32.8%。
從目前來看，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，與房地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)較高的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉表示，從預(yù)期看，房地產(chǎn)市場景氣度改善。根據(jù)PMI調(diào)查顯示，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)比上月回升2.5個(gè)百分點(diǎn)，市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。10月份，根據(jù)對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在9月份提升的基礎(chǔ)上又提高17.6和15個(gè)百分點(diǎn)，這表明市場機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的信心增強(qiáng)。
總的來看，付凌暉認(rèn)為，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng)，因此對(duì)房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀的態(tài)度。但也要看到，經(jīng)過長期高速擴(kuò)張，我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主轉(zhuǎn)變，更好地滿足居民多樣化住房需求。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)好黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀現(xiàn)實(shí)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也表示，在“一攬子”政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升。短期來看，考慮網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽成交活躍度將延續(xù)至11月上半月。目前，核心城市市場量價(jià)已初步顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，若接下來能繼續(xù)出臺(tái)支持政策，鞏固前期政策效果，核心城市或有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁
